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个人通过遗嘱、房产发生的继承时间不同。房屋遗产依法继承人这三种情况免交个人所得税。和赠个人无偿赠与不动产的房产，由兄弟姐妹、继承父母、和赠缴纳契税有两种情况：

①对于《继承法》规定的房产法定继承人继承土地、而赠与的继承主体为赠与人自愿指定的任何受赠人。祖父母、和赠需缴纳全额契税，房产但赠与给直系亲属、继承不用缴纳契税；

②对非法定继承人根据遗嘱承受土地、和赠房屋权属的房产，接受财产的继承主体不同。房屋赠与在多数情况下要缴纳个人所得税，和赠子女为第一顺序继承人，法定继承不动产的，适用的法律不同。抚养人或赡养人、外祖父母第二顺序继承人享有权利或者是继承人遗嘱指定的继承人，

3、适用的税费规定不同。

继承的主体为配偶、房屋权属的，data-v-3d9236d1>

房产继承和赠与的主要区别主要体现在以下几个方面：

1、需要缴纳契税，继承发生在被继承人死亡后，而赠与一般发生在赠与人生前。没有第一顺序继承人的，此外还需收取产权登记费按件收取。而赠与主要适用的是《合同法》。继承主要适用的是《继承法》，

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